Acquistare casa a New York tuttavia può essere un iter lungo e stancante. E data la volatilità e liberalità del mercato bisogna fare estrema attenzione a non subire raggiri.

Per chi si appresta all’acquisto noi consigliamo di iniziare la ricerca dal computer di casa, senza pressione e con estrema tranquillità. Abbiamo conoscenti che al momento dell’acquisto si sono visti alzare il prezzo dell’immobile anche del 20%, causa interesse (fittizio o reale) di altri ipotetici acquirenti e se non si conosce perfettamente il mercato e il suo andamento si puo’ pagare l’immobile eccessivamente.

Un sito che e’ molto usato nel campo immobiliare e’ www.streeteasy.com che permette di vedere migliaia di immobili in vendita nei 5 borough di New York. Il sito non e’ altro che un enorme database che in aggiunta a foto e descrizioni offre la storia di ogni immobile in vendita, il prezzo medio pagato nella zona, nella via e nel palazzo stesso, basando i dati sulle transazioni precedentemente concluse. Uno strumento eccezionale quindi per valutare prezzi e occasioni. Inoltre permette di confrontare direttamente diversi quartieri e vie di New York. Da notare infatti che i prezzi a Manhattan possono variare considerevolmente anche in poche centinaia di metri.

Un altro strumento molto utile e’ la sezione real estate del New York Times. La rubrica propone articoli di approfondimento su quartieri, l’andamento del mercato e di immobili in vendita. Un ottimo luogo per toccare con mano il business del mattone a New York.

Da ricordare durante la ricerca e’ la differenza delle due classi di appartamento esistenti a New York: condo e co-op.

I condo tendono ad essere più cari, sono solo il 20% degli immobili ma permettono la proprietà dell’appartamento con libero arbitrio su ristrutturazioni, affitto, sub-affitto e rivendita. Chi invece acquista un immobile co-op, non diventa proprietario dell’immobile ma di una frazione dello stabile. Cio’ comporta meno liberta’ in quanto si diventa soci con gli altri inquilini e si perde il diritto di decisione sull’immobile. Ristrutturazioni, acquisti e affitti devono essere quindi discussi e concordati con tutti gli altri inquilini del palazzo.

Se preferite invece affidarvi ad un agente immobiliare non avrete che l’imbarazzo della scelta. Semplicemente digitate “real estate agents NYC” in google.com per avere un’esaustiva lista. Nel corso degli anni siamo venuti in contatto con diversi agenti, contattateci a info@inewyork.it pure se volete che ve ne consigliamo qualcuno.

Se invece l’idea dell’acquisto di un immobile vi sembra eccessivo ma volete comunque diventare proprietari di un pezzo di Manhattan, sappiate che e’ possibile acquistare case in multiproprieta’. I siti sellmytimesharenow e myresortnetwork offrono un’ampia selezione di proposte di acquisto.

Di nota e’ l’elegante ed esclusivo grattacielo Hilton in zona Central Park che offre mono, bilo e trilo – cali in multiproprieta’ nel lusso piu’ sfrenato e con viste mozzafiato della citta’. Una delle soluzioni piu’ economiche per sentirsi delle star di hollywood residenti a New York. Anche se solo per una settimana all’anno!

In particolare, c’e’ un punto che ho sempre reputato perfetto: lo stretto lembo di terra tra il ponte di Brooklyn e quello di Manhattan. Lembo dominato da un palazzo decorato con un orologio agli ultimi piani. E ho sempre pensato con invidia ai fortunati abitanti dell’attico, magari mentre si godono una succulenta cena a lume di candela, rimirando il cielo sopra la City infuocarsi al tramonto e i grattacieli decorarsi di mille piccole lucine.

Ora l’oggetto della mia invidia potreste diventare voi! Da circa un anno il superattico che ospita l’orologio e’ in vendita al prezzo di 25 super golosi milioni di dollari.

Di certo non pochi, ma per diventare l’oggetto dell’invidia di 8 milioni di abitanti piu’ i circa 45 milioni di visitatori all’anno non e’ male. Quasi 50 centesimi di dollaro di investimento ad individuo.. E solo per il primo anno.. Mi sembra quasi un affare!

Noi sinceramente non condividiamo al 100% il pensiero del nostro amato sindaco. Per esempio dopo un’anno e mezzo stiamo ancora aspettando che il responsabile del nostro palazzo sistemi il condizionatore sul piano: non proprio indice di efficienza e celerita’. E questo e’ solo un esempio di tanti. Si, a New York i ritmi sono molto veloci e non ci si ferma mai. Pero’ la citta’ e’ anche piena di procrastinatori e amanti dell’otium. Letterario o meno.

Nonostante cio’, questo commento ci ha fatto pensare alla popolare gag sui ristoratori genovesi: “Torta di riso, finita!” Proponiamo ai comici di Colorado Cafe’ una gag di confronto tra la ristorazione a New York e a Genova!

I bed bugs appartengono alla famiglia degli Emitteri Eterotteri e sono dei microscopici vampiri-insetto amanti del sangue umano. Il loro habitat preferito sono appunto i letti e altre zone dove gli umani amano dormire. Sebbene non strettamente notturni sono attivi principalmente di notte quando riescono a succhiare il sangue dalle ignare vittime indisturbati. Sono delle zanzare senza ali quindi (be’ non proprio ma abbiamo reso l’idea). Non trasmettano alcuna malattia, ma solo fastidio locale nel caso di sporadici morsi oppure sintomi sistemici come insonnia, stress e ansia nel caso di attacchi cronici. Nonostante siano visibili ad occhio nudo, sono molto elusivi e spesso solo accurate ispezioni possono identificare eventuali infestazioni. Inoltre sono difficili da eradicare.

E soprattutto New York City ne e’ piena! E non sto parlando solo dei quartieri piu’ poveri. Sto parlando anche dell’isola di Manhattan. Molte persone vi negheranno la presenza di questi odiosi ospiti nelle case, hotel e negozi di New York – ma credeteci, sono ovunque, e sono molto democratici. Ogni casa puo’ esserne infestata. Recentemente il New York Magazine ha riportato le vicessitudini di una agiata famiglia dell’Upper East Side alle prese con una infestazioni, la chiusura di diversi negozi a SOHO e sulla Fifth Ave ha monopolizzato l’attenzione dei media per una settimana e continuiamo a leggere di articoli sul cosa fare per eliminare questi odiosi insetti da casa.

L’intenzione di questo post non e’ assolutamente quella di spaventarvi (noi stessi, fortunatamente, non abbiamo ancora avuto incontri ravvicinati di questo tipo). Vorremmo pero’ sensibilizzare la vostra attenzione ad un problema reale che esiste a Manhattan ormai da svariati anni (e salito alla ribalta solo recentemente), e sfatare alcuni miti comuni come quello che esclude gli hotel superlusso dalla categoria colpita dai bedbugs.

Nel caso siate in visita a New York, dunque, vi consigliamo di controllare il letto in cui dormirete, anche nel caso si trattasse di un hotel cinque stelle o di un duplex dell’Upper East Side (in fondo all’articolo potete trovare diverse foto di questi fastidiosi organismi inutili). Se risiedete in ostello controllate comunque il letto e portatevi il vostro sacco a pelo e cuscino, dato che di solito in queste strutture i controlli sono minori e le disinfestazioni meno frequenti. E fate particolare attenzione nei negozi, anche quelli dalle vetrine scintillanti su Fifth Avenue. I bed bugs non si spostano da soli, ma sfruttano gli umani per farlo. Un negozio affollato e’ per i bed bugs cio’ che per noi e’ il JFK!

E’ possibile ritirare la vostra copia in una di queste tre sedi:

- The Center for Architecture
536 LaGuardia Place

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- GL Lites On Showroom
511 West Canal Street

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- Times Square Information Center
7th Ave, between 46th/47th Street

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Avete visto qualche animale insolito durante la vostra visita?

Fosse durante il week end potrei anche capire: la gente si sveglia a mezzodi’ fa brunch verso la una e per le 3 ricomincia a bere. Pero’ in settimana la gente lavora almeno fino alle 5 – 6 e quindi, sebbene l’happy hour sia per incentivare la frequentazione dei bar, avrebbe piu’ senso farla dalle 5 alle 8 per esempio.

Ieri finalmente ho scoperto perche’ l’happy hour inizia cosi’ presto. Essendo che una mia collega parte oggi per una vacanza di 10 giorni, ieri pomeriggio lesti lesti siamo scappati dal lab e siamo andati a “festeggiare” la partenza della fortunata (Eh si, le vacanze sono cosa cosi’ rara che si esce a festeggiare…). Ci siamo recati in un ristorante messicano alle 3.30 per usufruire dei cocktails a prezzi speciali della suddetta happy hour.

Convinto di non trovare nessuno ad un orario cosi’ insolito, mi sono stupito nel vedere il locale pieno zeppo di attempati signori e signore dai 65 anni in su, tutti presi in discussioni e Margaritas. E con mio sempre piu’ crescente stupore ho visto anche questi composti personaggi perdere un poco il controllo dopo 3 – 4 giri di drinks. Le discussioni sono diventate sempre piu’ frivole e la pronuncia sempre piu’ biascicata fino a che verso le 5 quando siamo usciti il loro inglese era diventato quasi incomprensibile per le mie orecchie.

Magari e’ stato solo un caso, o magari veramente l’happy hour di primo pomeriggio e’ il giovedi’ sera degli ultra sessantenni. Vi prometto che analizzero’ fino in fondo il caso, provando un bar diverso ogni pomeriggio per un paio di settimane e poi vi diro’!